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El procedimiento sancionador

IMG_4076.JPG1.- La suspensión de la obra (artículo 181 LOUA)
a) Suspensión por el alcalde del municipio
Ante cualquier acto que necesite licencia y se lleve a cabo sin ella o en contra del contenido de la misma se podrá llevar a cabo la suspensión de los actos de edificación, que se notificará al promotor, propietario o cualquier operario.

La licencia urbanística

IMG_05611.- Actos sujetos a licencia 

La licencia tiene por objeto contrastar si la actividad u obra proyectada es conforme y compatible con la ordenación urbanística aplicable.

Entre los actos sujetos a licencia (artículo 169 LOUA), se encuentran los siguientes
a) Las parcelaciones urbanísticas
b) Los movimientos de tierra
c) Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de toda clase
d) La ocupación y la primera utilización de los edificios
e) Las talas de masas arbóreas
f) Cualesquiera otros actos que se determinen reglamentariamente o por el correspondiente Plan General de Ordenación Urbanística.

La reparcelación y la urbanización

Imagen 51.- La reparcelación 

La reparcelación es la conversión jurídica de los terrenos de carácter rústicos en terrenos de carácter urbano, cuando se trata de suelo urbanizable. Cuando estamos ante suelo urbano, dicha conversión jurídica es de terrenos urbanos sin urbanización consolidada a terrenos con urbanización consolidada. Dicha conversión es consecuencia de la ejecución del planeamiento, que se materializa mediante la urbanización.

El sistema de cooperación y el sistema de compensación

IMG_26751.- EL SISTEMA DE COOPERACIÓN

1.1.- Concepto del sistema de cooperación
La administración asume la responsabilidad de la actividad de ejecución de planeamiento, aunque a los propietarios no se les expropia, sino que recibirán el aprovechamiento y los solares edificables tras la urbanización.

Se podrá llevar a cabo de dos formas:
a) Gestión directa y, en su caso, contratación de obras de urbanización
b) Gestión indirecta, encomendando a un agente urbanizador mediante concurso la actividad de ejecución

El sistema de expropiación

IMG_05961.- Concepto del sistema de expropiación

El sistema de expropiación es aquel por el cual el propietario es expropiado y la administración se convertirá en la propietaria de los terrenos y llevará a cabo la urbanización, bien de forma directa o indirecta.

La ejecución de planeamiento

Imagen 51.- PRINCIPIOS Y PRESUPUESTOS DE LA EJECUCIÓN DE PLANEAMIENTO

1.1.- Principios de la ejecución de planeamiento
Los principios generales de la ejecución de planeamiento son los de cesión, equidistribución de beneficios y cargas y urbanización.