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Bienes del dominio público viario

Dominio público viario - Carreteras 

1.- Concepto de carreteras

Se consideran carreteras las vías de dominio y uso público proyectadas y construidas fundamentalmente para la circulación de vehículos automóviles.

Las áreas de incremento de aprovechamiento (AIA) del Plan General de Marbella

Las áreas de incremento de aprovechamiento (AIA) tienen como objetivo la normalización puntual de edificios cuya edificabilidad materializada excede de la permitida por el Plan General de 1986. Para cumplir dicha normalización, se le incluye en un área de reparto junto con un suelo dotacional para su obtención mediante transferencia de aprovechamiento como actuación asistemática.

Las áreas de regularización (ARG) del Plan General de Marbella

Las áreas de regularización son ámbitos de la normalización del Plan General de Marbella en el que se incluyen desarrollos urbanísticos o edificaciones con mayores densidades y menores cesiones de suelos dotacionales que los que establecía el Plan General de Marbella de 1986. El objetivo de la normalización es la previsión de los déficit de suelos dotacionales existentes y en algunos casos de urbanización, por lo que se clasifican como suelo urbano no consolidado. La ejecución de estos ámbitos será sistemática, por el sistema de compensación integrado por los propietarios incluidos en el ámbito, durante los dos primeros años posteriores a la entrada en vigor del Plan General de Marbella. En el caso de que los propietarios no ejecutasen la actuación, se prevé su ejecución por el Ayuntamiento, duranto los dos años siguientes, por el sistema de cooperación. Hasta que no se materialicen las obligaciones establecidas en el área de regularización, las edificaciones incluidas se considerarán en situación de fuera de ordenación.

Las áreas de reforma interior

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan las áreas de reforma interior en el suelo urbano. Se comenta tanto el plan especial como la ejecución de planeamiento. También se refieren a las ARI del Plan General de Marbella.

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Las clases de suelo

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan las clases de suelo, es decir, el suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Se analizan además el régimen legal de cada una de las clases y categorías de suelo.

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El proceso de edificación y su conservación

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan el proceso edificatorio, la edificación y su conservación. En concreto tratan de la elección de los agentes de la edificación, incluida la constructora, el seguro decenal y la licencia de primera ocupación. Así mismo, también se trata el deber de edificación y conservación, además de las diferencias técnicas entre obras de reforma y rehabilitación.

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