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La jurisprudencia de la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía sobre la normalización del Plan General de Marbella

alejandrocriado2-217x300El pasado mes de mayo de 2010 tuvo lugar la aprobación definitiva del Plan General de Marbella. Uno de sus aspectos que más debate suscitó fue sin duda la normalización de viviendas, que básicamente consiste en la previsión de suelos dotacionales para compensar excesos edificatorios respecto del Plan General de 1986. La normalización se plantea además den el Plan General de Marbella, no como una mera legalización de un determinado número de promociones inmobiliarias, sino como una cuestión básica que afecta el nuevo modelo de ciudad y que además encaja con el mismo debido al importante incremento previsto para suelos públicos. Así mismo, dentro de este planteamiento, lo que aún más debate suscitó fuese el hecho de que el coste de compensación de los suelos dotacionales  previstos tuviese que afrontarlo los actuales propietarios de las viviendas afectadas.

Pues bien, dentro de los más de cuatrocientos procedimientos judiciales impugnando el Plan General de Marbella, ya ha habido más de una decena de sentencias del TSJ de Andalucía pronunciándose sobre la normalización de viviendas y estableciendo que la normalización se ajusta a la legislación urbanística y a la jurisprudencia existente sobre el planeamiento urbanístico en España. Así mismo, si bien no se pronuncia directamente sobre si deben o no ser los propietarios de viviendas los que afronten el coste de la normalización, dado que es una cuestión que corresponde a la ejecución del planeamiento, si que ha establecido que en todo caso y conforme al principio de subrogación real, los nuevos propietarios del suelo se subrogan en los derechos y deberes urbanísticos. Es decir, que en ejecución de planeamiento, deben ser los propietarios de viviendas, denominados también «terceros de buena fe», los que afronten los costes de la normalización.

De todas formas, habrá que esperar un pronunciamiento futuro del Tribunal Supremo sobre esta cuestión, que seguramente no tenga lugar antes de 2018, dado que su  jurisprudencia es bastante clara respecto a que el planeamiento no puede tener como objeto la legalización. Lo importante, por el momento, es que el TSJ avala una de las cuestiones más importantes del Plan General de Marbella y no ha creado lo que sería un problema de extraordinaria gravedad para Marbella como sería la nulidad de una parte importante de su planeamiento general que, a fin de cuentas, es uno de los pilares básicos de la seguridad jurídica existente en la ciudad desde el Gobierno de la Comisión Gestora presidida por el letrado don Diego Martín Reyes y mantenida con extraordinaria brillantez por la actual regidora doña Angeles Muñoz Uriol y su equipo de gobierno.

Alejandro Javier Criado Sánchez. Doctor en Derecho y Abogado

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El desarrollo del suelo

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan las fases de desarrollo del suelo. No sólamente los aspectos de planeamiento, sino de ejecución de planeamiento y proceso edificatorio.

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La ampliación del Puerto de la Bajadilla de Marbella del jeque Abdullah Al-Tani

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan la obra de ampliación del Puerto de Marbella «La Bajadilla» del Jeque A-Tani. Se analizan los aspectos urbanísticos, arquitectónicos y económicos de la propuesta adjudicataria de dicha ampliación.

 

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Sobre las urbanizaciones irregulares

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan el problema de las urbanizaciones irregulares y el Proyecto de Decreto sobre Suelo No Urbanizable de laJunta de Andalucía. Se analiza igualmente las posibles soluciones de las urbanizaciones ilegales en el planesamiento.

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Las obras en zonas comunes de las comunidades de propietarios

Los abogados Alejandro Criado y Juan Carlos Santos analizan las obras en las zonas comunes de las comunidades de propietarios. Se analizan de forma especial las obras que alteran la fachada de los edificios, que son igualmente zonas comunes de las comunidades de propietarios.

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Las áreas de reforma interior

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan las áreas de reforma interior en el suelo urbano. Se comenta tanto el plan especial como la ejecución de planeamiento. También se refieren a las ARI del Plan General de Marbella.

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Las clases de suelo

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan las clases de suelo, es decir, el suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Se analizan además el régimen legal de cada una de las clases y categorías de suelo.

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El proceso de edificación y su conservación

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan el proceso edificatorio, la edificación y su conservación. En concreto tratan de la elección de los agentes de la edificación, incluida la constructora, el seguro decenal y la licencia de primera ocupación. Así mismo, también se trata el deber de edificación y conservación, además de las diferencias técnicas entre obras de reforma y rehabilitación.

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La reforma del código penal

Podcast de audio en el que los abogados Alejandro Criado y Jose Galvez analizan la reforma del código penal que entró en vigor el pasado 23 de diciembre de 2010. Se tratan aspectos de la aproción, novedades significativas en relación a las sociedades, las penas, delitos contra la salud pública y especialmente los delitos urbanísticos, en su modalidad de construcción y de prevaricación.

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La licencia de obras para vivienda

En este podcast de audio el abogado Alejandro Criado y el arquitecto Juan Antonio Serrano analizan la licencia de obras. En concreto para construir una vivienda unifamiliar.

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