Comentario sobre las consecuencias de la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Marbella

02e359bEl Tribunal Supremo ha declarado nulo el Plan General de Marbella mediante sentencia de 27 de octubre de 2015, a la que le ha seguido otra de la misma fecha y el día siguiente, la primera por motivos de fondos, y las dos siguientes, además, por motivos formales.

El objeto de este artículo es valorar lo que dicha anulación conlleva para la ciudad en un momento en el que las expectativas del mercado inmobiliario venían siendo extraordinarias.

En primer lugar, la anulación conlleva que vuelve a estar vigente el Plan General de Marbella de 1986 con el que la ciudad se ha podido desarrollar con bastante normalidad hasta mayo de 2010, si bien con modificaciones puntuales del mismos para adaptarse al paso del tiempo, las necesidades de la ciudad y de las demandas de vivienda. Por tanto, el primer instrumento más importante con el que contará el Ayuntamiento será ese plan y las posibilidades que da de modificaciones puntuales del mismo de cara a que no se frene el desarrollo urbanístico de la ciudad.

En  segundo lugar está el problema más delicado que el Plan General anulado pretendía resolver y cuya situación, sin lugar a dudas, es peor tras la anulación, y es el de los propietarios de viviendas en edificios cuyas licencias han sido anuladas en vía judicial. No obstante, como analizaré en otro artículo, su situación tras la anulación no es tan distinta que antes de ella, como podría parecer.

En tercer lugar está la urgente necesidad de que Marbella vuelva a tener un Plan General acorde a sus necesidades y expectativas de desarrollo urbanístico teniendo en cuenta las carencias y defectos observados por el Tribunal Supremo, algo que a buen seguro abordará con enorme agilidad el Ayuntamiento de Marbella a través del inicio de la tramitación de una nueva revisión de Plan General de 1986.

Estamos por tanto ante un importante reto para la ciudad que buen seguro tanto Ayuntamiento como Junta de Andalucía seguro abordarán de la mejor forma posible.

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Alejandro Javier Criado Sánchez. Abogado urbanista

-alejandrocriado 4 de noviembre de 2015