Cuestiones básicas del urbanismo

f_articulos5Qué es el urbanismo? :Por urbanismo puede entenderse el fenómeno de la ciudad y su ensanche.

¿Qué es un plan general? Es un documento que establece la ordenación urbanística completa un municipio. De un plan general se puede destacar la clasificación de todo el municipio en las distintas clases de suelo: urbano, urbanizable y no urbanizable. También establece la ordenación pormenorizada en el suelo urbano, como por ejemplo, las plantas de los edificios existentes o futuros.

¿Qué plazo tengo para hacer alegaciones a un plan general? El plazo mínimo de exposición pública de la revisión o elaboración de un plan general es de un mes.

¿Qué suelo urbanizable debe clasificar un plan general? El plan general debe clasificar el suelo urbanizable necesario para el desarrollo del municipio dentro de la vigencia del plan. En Andalucía, existe una limitación en la clasificación de suelo urbanizable, no pudiéndose clasificar como suelo urbanizable, salvo que sea para uso industrial, más del 40 % del suelo urbano, con algunas excepciones en los pequeños municipios.

¿Qué debo hacer si me incluyen en un sector de planeamiento para su desarrollo? Lo más aconsejable siempre es formar parte de la entidad que llevará a cabo dicho desarrollo, que normalmente será una junta de compensación.

¿Qué ocurre si después de tres meses desde que solicité mi licencia de obras el ayuntamiento no me contesta? En tal caso, la licencia se entiende concedida por silencio administrativo, aunque el inicio de las obras requerirá un preaviso al ayuntamiento con al menos diez días de antelación. Si las obras no se ajustan al plan general, los ayuntamientos así como parte de la jurisprudencia, suelen entender que no existe silencio administrativo.

¿Qué ocurre si me inician un expediente de disciplina urbanística para imponerme una sanción y para la demolición de mi vivienda construida? Pues habrá que analizar muchos aspectos, como por ejemplo circunstancias atenuantes de la posible infracción o la posibilidad de legalización de todo o parte de la obra.

-Alejandro 1 de julio de 2009