Ago 212009

El planeamiento general

Imagen 4El planeamiento general se compone del Plan General de Ordenación Urbanística, el Plan de ordenación intermunicipal y el Plan de Sectorización.

* El plan general de ordenación urbanística (artículo 10 LOUA)

a) Determinaciones generales

  •  Abarca términos municipales completos
  • Contiene todas las determinaciones estructurales
  • Clasificación del suelo
  • Disposiciones que garanticen suelo para vivienda protegida
  • Sistemas Generales (parques, infraestructuras …)

b) Determinaciones para el suelo urbano

  •  Ordenación estructural: Definición de ámbitos que deban ser de especial protección en los centros históricos
  • Ordenación pormenorizada
  • Suelo urbano consolidado, la ordenación detallada complementando la estructural, mediante usos pormenorizados y ordenanzas de edificación
  • Suelo urbano no consolidado, delimitación de las áreas de reforma interior sujetas a ordenación detallada así como áreas de reparto con sus correspondientes aprovechamientos medios

c) Determinaciones para el suelo urbanizable

  • Ordenación estructural, que no puede modificarse por el planeamiento de desarrollo
  • Delimitación del aprovechamiento medio de las áreas de reparto del suelo urbanizable
  • En áreas o sectores con uso residencial, reserva de terrenos equivalentes al 30% del aprovechamiento objetivo, aunque se podrá eximir de dicha reserva mediante compensación en otras áreas, asegurando la distribución equilibrada de este tipo de viviendas
  • Suelo urbanizable no sectorizado
  • Usos incompatibles
  • Condiciones para proceder a la sectorización
  • Criterios de disposición de los sistemas generales
  • Ordenación pormenorizada: Suelo urbanizable sectorizado, los criterios y directrices para la ordenación detallada de los sectores

d) Determinaciones para el suelo no urbanizable

  • Normativa de las categorías de suelo no urbanizable con establecimiento de los usos compatibles y condiciones para llevar a cabo las edificaciones e instalaciones permitidas.

* El plan de ordenación intermunicipal (artículo 11 LOUA)

* El plan de sectorización (artículo 12 LOUA)

Su objeto es el cambio de la categoría de suelo urbanizable no sectorizado a urbanizable sectorizado u ordenado

Sus determinaciones son las siguientes:

  • Delimitación del sector o sectores que serán objeto de transformación
  • Previsión, en su caso, para VPO
  • Determinaciones de ordenación estructural y pormenorizada propias de PGOU para el suelo urbanizable sectorializado u ordenado, según el caso (no es necesario PPO)

 

Post a Comment

SIGANOS EN:

Ya puede seguirnos en las diferentes Redes Sociales.

FOLLOW US:

You can follow us on various social networks.

  • PODCAST LEGAL:

    El podcast legal de Criado Abogados trata sobre el Plan General de Marbella, el urbanismo en general y diversas materias legales.

  • CONTACTENOS EN

    Criado Abogados
    Avd. Ricardo Soriano, 14
    Marbella, España.
    Tel: +34 952 77 22 48
    E-mail: info#criadoabogados.es

Copyright © 2013 Criado Abogados. Todos los derechos reservados. Web Design by naran-ho