abr 022011

Las áreas de regularización (ARG) del Plan General de Marbella

Las áreas de regularización son ámbitos de la normalización del Plan General de Marbella en el que se incluyen desarrollos urbanísticos o edificaciones con mayores densidades y menores cesiones de suelos dotacionales que los que establecía el Plan General de Marbella de 1986. El objetivo de la normalización es la previsión de los déficit de suelos dotacionales existentes y en algunos casos de urbanización, por lo que se clasifican como suelo urbano no consolidado. La ejecución de estos ámbitos será sistemática, por el sistema de compensación integrado por los propietarios incluidos en el ámbito, durante los dos primeros años posteriores a la entrada en vigor del Plan General de Marbella. En el caso de que los propietarios no ejecutasen la actuación, se prevé su ejecución por el Ayuntamiento, duranto los dos años siguientes, por el sistema de cooperación. Hasta que no se materialicen las obligaciones establecidas en el área de regularización, las edificaciones incluidas se considerarán en situación de fuera de ordenación.

Los promotores de la actuación podrán, voluntariamente, cumplir en cualquier momento las obligaciones urbanísticas derivadas de la regularización, en cuyo caso podrá declararse la innecesariedad de la regularización. También será un supuesto de innecesariedad de normalización cuando la urbanización no presente deficiencias o bien el terreno previsto para su cesión haya sido cedido al Ayuntamiento de Marbella (art. 10.3.13 Normas Urbanísticas del Plan General).

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